根据《广州市城市总体规划（2017-2025 年）》，万博板块被赋予 “面向大湾区的新型城市服务中心” 战略定位，作为番禺 “一核两翼” 布局核心，其总体规划面积达 7.2 平方公里，依托南大干线与番禺大道双轴线发展，成为粤港澳大湾区核心枢纽节点。“十四五” 规划进一步确立长隆万博 CBD 为五大世界级地标商圈之一，区域总建设规模超 728 万平方米（含地上 548 万㎡与地下 180 万㎡空间），累计投资达 718 亿元，2023 年 4 月区域扩容近 5 倍，标志着其进入全面发展加速期。

　　欢聚时代大厦所在的万博板块，构建了 “4 地铁 + 5 快速 / 高速路 + 3 核心干道” 的立体交通体系。地铁 3 号线 站抵广州南站、7 站达珠江新城；毗邻亚洲最大高铁枢纽广州南站（年客流超 9100 万人次），通过东新高速、新光快速等交通动脉，可实现 1 小时直达深圳、中山、江门等大湾区城市，20 分钟抵达琶洲、25 分钟通达珠江新城，形成 “1 小时城芯商务圈” 与 “1 小时粤港澳生活圈” 的双重辐射效应。

　　作为大湾区产业创新前沿，番禺区已吸引希音、广汽埃安、小鹏汇天等 4 家世界级独角兽企业落户，占全市总量的 21%，其中全市最大的 3 家独角兽企业中 2 家集聚于此，奠定未来产业发展的强劲动能。长隆万博商务区 2024 年入选 “中国商圈商业力 TOP50”，位列广州前三，首店引进数量居全市第二，全年净增 “四上” 企业 104 家，商务活力显著。区域更依托全球第六大旅游综合体 ——667 万平方米长隆旅游度假区，形成 “长隆 - 万博” 世界级文商旅融合生态圈，年吸引游客超 2000 万人次，实现产业、商业、文旅资源的高效协同。

　　欢聚时代大厦位于番禺万达广场 B1 座，作为万博商务区首个建成运营的大型城市综合体，该项目总建筑面积约 7.02 万平方米，共 39 层，可容纳超 5000 人办公，2022 年获评 “税收超亿元、营收超 50 亿元楼宇”。其硬件配置对标国际标准：3.9 米标准层高、7.2 米挑高大堂、全玻璃幕墙设计，配备智能派梯系统等 5A 智能化设施。物业管理由连续 17 年入选 “中国物业百强”（TOP12）的卓越商企服务提供，秉持 “专属英式管家服务”“五星礼宾服务”“零干扰隐蔽式管理服务” 理念，曾获 “中国 IFM 服务优秀企业（TOP2）”“办公物业服务力 TOP20” 等认证，为企业提供定制化高效服务。

　　目前，区域已吸引欢聚时代（JOYY）、思科中国等世界 500 强企业及 50 余家上下游合作企业入驻，同时汇聚广州银行、中国银行等金融机构，形成以总部经济、数字经济、现代金融为主导的产业集群。作为万博 CBD 核心区成熟运营的超甲级写字楼代表，欢聚时代大厦以其战略区位、完善配套及高端服务，正成为大湾区企业布局中枢商务网络的优选载体，持续赋能区域经济高质量发展。